孙大海

一、基本介绍

孙大海（1973.08-），男，山东禹城人，汉族，中共党员，同济大学建设工程项目管理专业，管理学博士，讲师，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任。    

现任社会兼职：

山东省住建领域新旧动能转换重大工程专家库首批入库专家

济南市房地产业协会 监事、发言人

济南市房地产业协会大数据专业委员会 主任委员

研究方向：

城市研究、产业研究、公共政策研究、房地产研究

主讲课程：

《房地产投资》《建筑工程概论》《房地产前沿知识讲座》《房地产调研》《项目管理前沿讲座》《项目采购管理》《项目风险管理》

专业经验：

近20年城市与行业研究经验。2003年加盟戴德梁行•泛城综合住宅服务（上海），主管市场研究与开发顾问部。2007-2013年加盟易居中国•克而瑞（中国）信息技术有限公司，担任济南机构总经理。2014-2021年广泛开展与山东省住建厅、济南市住建局、济南市发改革委等政府部门的合作，承担相关城市公共政策研究的服务，对山东省、济南市的城市发展、行业变化、政策走向有独到的研究和见解。

二、主持的科研课题

[1] 2014年《济南市发展服务业调研》济南市城乡建设委子课题《济南房地产市场研究》. 项目编号：JNCZJZ-2014-304

[2] 2015年《建筑产业化管理体制和运行机制研究》.济南市城乡建设委. 项目编号：JNCZJZ-2015-514(C包)

[3] 2017年《济南房地产市场大数据研究及大力发展租赁市场、商办类商品房去库存专项研究》.济南市城乡建设委. 项目编号：JNCZJC-2017-176

[4]2018年《济南市房地产市场运行情况调研分析课题》.济南市城乡建设委. 项目编号：JNCZ（GM）-JC-2019-0002.

[5]2019年《济南市住房和城乡建设局房地产市场运行情况调研分析课题采购》.济南市城乡建设委. 项目编号：JNCZ（GM）-JC-2020-0007.

[6]2020年《济南房地产市场运行情况专项研究工作第三方专业服务机构采购》.济南市城乡建设委. 项目编号：JNCZ（GM）-JC-2020-0104A.

受济南市城乡建设委委托,提供2018-2021年(共计三个年度)济南市房地产市场运行的系统调研和专项课题研究服务,其中包括月度、季度和年度的常规市场监测和企业运行情况调研，以及每年的专项课题研究。2018-2019年度专项研究课题为“构建济南房地产市场多指标评价体系”。

[7] 2019年《2019-2022年济南市住房发展规划方案》.济南市城乡建设委. 项目编号：JNCZ（GM）-JC-2019-0003.

根据住建部和济南市要求，调整为济南市十四五住房发展规划，目前在研

[8] 2019年《山东省住房保障体系研究》. 山东省住房和城乡建设厅. 项目编号：SC7.7/4.8.5-FW-20190509.

该课题是我省首次系统性研究住房保障体系，在对山东省重点城市保障性住房建设和运行情况进行深入调研的基础上，梳理山东省保障性住房的发展进程，总结目前住房保障工作存在的难点和问题，提出构建山东省住房保障体系的意见和建议。

[9] 2019年《济南楼宇经济发展政策研究》编制项目采购.济南市发展和改革委员会.JNCZ(GM)-JC-2019-0023

[10]2017年、2018年《济南市房地产市场研究》济南市房地产业协会.

[11] 2019年《无棣县房地产市场运行研究》. 无棣县房产行政管理局.

[12]山东鲁班置业金融地产开发建设研究.2013

[13]全程参与济南市“一城一策”政策起草及国务院备案的相关研究工作，多次参与济南市及住建部门相关领导召开的“一城一策”研讨和工作分析会。

三、参与的科研课题

[1] 工程质量检测行业管理体制和运营机制. 建设部质量安全与行业发展司.2002

[2] 基础设施可持续发展的成本研究. 上海市科学技术委员会. 项目编号：042112070

[3] 钢筋混凝土桥梁可靠性研究. 山东省科学技术委员会. 2002

四、参编的著作

[1] 林知炎，曹吉鸣. 工程施工组织与管理.同济大学出版社.2002.10

五、发表的论文

[1] 孙大海，韩传峰，尤建新. 我国建设工程质量检测行业法制化建设. 同济大学学报（自然科学版）.2005,Vol.33 No.4    

[2] 孙大海. 上海市可持续发展投入产出评价. 河北建筑科技学院学报（自然科学版）. 2006,Vol.23 No.1

[3] 孙大海. 上海市基础设施投入产出效率分析. 上海应用技术学院学报（自然科学版）.2006,Vol.6 No.1

[4] 孙大海，潘汉明. 钻孔法对焊接薄壁钢管纵向残余应力的测定. 河北建筑科技学院学报（自然科学版）. 2005,Vol.22 No.4

[5] 孙大海. 用模糊层次法对建筑施工方案技术经济的评价. 安徽职业技术学院学报.2006.1

[6] 孙大海. 第三产业的发展分析. 湖北经济学院学报.2006.3

[7] 王有志，孙大海. 钢筋混凝土简支板梁式桥病害调查分析与评价. 华东公路.2002.4

[8]已建桥梁主梁在复合受力状态下的评估指标计算.华东公路.2002.8

[9]Sun Dahai. The Analysis of the Efficency on Shanghai Urban. 2008 Conference on Regional Economy and Sustainable Development. ISSHP检索

[10] Sun Dahai. Applying of DEA in Evaluating the R&D Input-Output Efficiency of Large&Medium-Scale Enteprise. 2009 International Institute of Applied Statistics Studies.  ISTP检索

六、社会服务

（一）戴德梁行•泛城（中国）综合住宅服务工作期间（部分）

1. 研发产品：

《泛城全国连线》《泛城住宅指数》《上海房地产市场月报》《一周楼市快报》

2.项目：

和记黄埔闵行马桥项目                 新鸿基董家渡项目

韩国地安集团昆山千灯项目             上海临港新城项目

中信（华东）集团浦江镇项目           天正集团呼和浩特项目

天鸿集团普陀长风项目                 九龙仓汇宁花园项目

中信泰富无锡太湖项目                 安亭国际汽车城项目

联华信托南京金大地拉德芳斯梧桐花园南苑项目

联华信托福州东方威尼斯项目           联华信托武汉万兴花园项目

联华信托苏州顺驰凤凰城项目           联华信托苏州湖畔天城项目

苏州市场研究（内部）                 无锡市场研究（内部）

南京市场研究（内部）

（二）中国房产信息集团•克而瑞济南机构工作期间（部分）

1. 研发产品：

济南市城市房地产综合信息系统建设，成立完整的土地市场、城市宏观数据、房地产市场的数据库（CRIC）。

2.项目：

济南祥泰英雄山商办项目（祥泰广场） 济南恒大绿洲项目、恒大城项目

恒大莱芜金碧天下项目         恒大东营黄河生态城项目

日本三井济南商业市场研究项目   龙腾国际花园项目前期策划

山东黄金集团鹊山龙湖16平方公里旅游地产项目

山东黄金集团浆水泉项目        

山东高速园博园项目

（三）山东财经大学工作期间（部分）

山东高速招远滨海新区项目可行性研究

山东高速莱州虎头崖项目可行性研究

山东高速奥体青啤项目可行性研究

山东高速雪山、车脚山项目可行性研究

济南三箭房地产经四纬十二商办项目前期策划

济南金科房地产济南房地产市场监测项目（年度）

济南金科房地产济南城市消费地图研究项目

济南龙湖地产济南房地产市场监测项目

济南万科房地产济南房地产市场监测项目

济南金地济南房地产市场监测项目

济南龙湖地产济南城市进入研究项目

济南祥泰实业济南房地产市场监测项目

山东鲁班房地产胶南薛家滩项目可行性研究  

山东鲁班房地产胶南大学城项目可行性研究

山东高速.泰山康养高速大成项目可行性研究

七、社会影响（部分）

• 2012年被山东商报评选为山东“百位经济学人”。

• 在2013年1月14日举办的2013中国（山东）房地产高峰论坛上作为山东唯一嘉宾与中房协副会长朱中一先生同台演讲，关于20城市房地产市场对比研究获得了与会企业的高度关注和好评。

• 中新社就海外购房进行专访，并于2013年6月9日刊发了“中国民间资本海外产业布局”的文章。

• 2013年8月1日关于济南商业市场的观点为中国房地产业协会所引用转载。

• 2013年11月齐鲁晚报“名盘、名企、名人”三名评审团唯一学院派评审专家

• 2012年8月新浪乐居就济南楼市在新浪微博进行微访谈专访。

• 在2014年1月14日举办的2014中国（山东）房地产高峰论坛上作为论坛对话嘉宾

• 2014年7月27日中国建设报主办的中国（济南）住宅产业化发展大会作为高端对话嘉宾

• 2014年1月被齐鲁晚报聘为齐鲁品牌地产联盟专家顾问

• 新浪网山东新浪乐居特聘专家顾问

• 曾特约为山东省农业银行、山东省建设银行全省信贷业务人员、国家统计局山东省调查总队、山东省地税局、山东高速齐鲁建设集团、国家统计局济南市调查队、齐鲁置业、山东黄金地产旅游集团、中国重汽房地产有限公司、山东三箭房地产开发公司、济南城市发展集团等讲授房地产专题讲座。

• 多次被山东高速、山东黄金、重汽地产、山东国惠投资有限公司等大型企业聘为项目评审专家，对其投资项目进行论证，对公司战略发展规划进行评审和提供参考建议。

• 自2017年至今，作为济南市房地产业协会发言人一年两次召开“济南市房地产市场分析及企业销售排行发布会”，对市场形势进行分析解读并发布企业销售排行榜。该榜单已成为济南房地产市场最权威的榜单，各房地产企业、金融机构等高度关注。

• 2020年，中国房地产报、中国房地产网、中房智库地产专家顾问团特聘专家

• 各主流媒体经常就宏观调控政策、城镇化、轨道交通、房地产市场等方面约稿和访谈，观点被新华网、凤凰网、大众网、新浪、网易、搜狐、腾讯、中国网、中金在线、舜网、央视网、中国房地产报、中国经济网、21CN、雅虎、MSN中国、中证网、中国经济网、金融界、证券之星、中国广播网、天涯论坛、和讯网、海外网、中国商报、环球财经网、中国城市发展网、人民网、中国建设报、齐鲁晚报、大众日报、济南日报、山东商报、生活日报、济南时报、山东卫视、济南电视台、山东人民广播电台等媒体刊发和转载。

  联系方式：165701386@qq.com